結(jié)婚前買的房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

現(xiàn)在結(jié)婚買房已經(jīng)是特別普遍的事情了，但是隨之而來的相關(guān)問題也逐漸凸顯出來，其中結(jié)婚前買的房子算不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)就一直為大家關(guān)注。那現(xiàn)在新婚姻法對于婚前買房歸屬的規(guī)定是怎樣的呢?婚前買房又有哪些注意事項(xiàng)呢?

一、結(jié)婚前買的房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

如果一方在結(jié)婚前出全資買了房子，那么這套房子自然屬于出資方一方的財(cái)產(chǎn)，并不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果由一方出資買下了房子，但是在房產(chǎn)證上登記了夫妻雙方的名字，那么這套房子即被視為是出資方對另一方的贈予。如果是在婚后拿到的房產(chǎn)證并且上面登記了雙方的名字，則這套房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、結(jié)婚前買房應(yīng)該需要注意哪些事項(xiàng)

1、房產(chǎn)證上登記的名字須謹(jǐn)慎

根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但另有約定的除外。所以在登記名字的時(shí)候一定要提前商量清楚，避免日后不必要的財(cái)產(chǎn)糾紛。

2、購房證件準(zhǔn)備好

如果是雙方一同去買房，那么所需要準(zhǔn)備的證件會很多，一項(xiàng)都不能少，除去基本的身份證、戶口本、結(jié)婚證等證件，如果是貸款買房，則還需要雙方收入證明、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，要求不同）、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印加蓋公章等。

3、貸款買房后還貸款事項(xiàng)簽協(xié)議

現(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購房貸款按揭時(shí)審批的格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實(shí)際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對銀行承擔(dān)，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。

這些事項(xiàng)雖然看起來有些不近人情，但是房子不是普通的商品，只有先做好萬全的準(zhǔn)備和計(jì)劃，才能最大程度上減少一些不必要的糾紛。