未婚買(mǎi)房可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎

現(xiàn)在不少年輕人婚前就買(mǎi)了房子，而且還是情侶自己共同還貸的。那這種未婚買(mǎi)房，可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎？寫(xiě)上名字之后，兩人是不是房產(chǎn)共有了呢？

一、未婚買(mǎi)房可以加兩人名字嗎

要看購(gòu)買(mǎi)房子的形式，全款買(mǎi)房一般都可以加兩人名字。但如果是按揭購(gòu)房，合同上只能寫(xiě)一個(gè)人名字。因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

如果希望房產(chǎn)兩人共有的話(huà)，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬。同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。

二、未婚買(mǎi)房怎么避開(kāi)隱患

1、警惕房子歸屬

婚前買(mǎi)房產(chǎn)生最多的糾紛就是感情破裂后，房子的分配問(wèn)題了。兩人感情好時(shí)，你的就是我的，我的就是你的，認(rèn)為計(jì)較太多會(huì)非常傷感情。在戀愛(ài)時(shí)，一般房子登記在誰(shuí)的名下該房子就歸誰(shuí)所有。

2、公證是婚前買(mǎi)房的保障

因此，雙方最好要到當(dāng)?shù)氐墓C處作一個(gè)公證，表明該房屋是兩個(gè)自然人合伙購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)份額各50%。然后簽訂購(gòu)房合同并署二人的名字。這樣雙方分手后房屋的分配問(wèn)題也好解決。

如果房屋是登記寫(xiě)的是兩個(gè)人的名字，并且約定好了房屋分配比例，則一方需要支付另外一方其支出的首付費(fèi)用，房屋增值部分則按照出資比例進(jìn)行分割。