夫妻買(mǎi)房寫(xiě)一個(gè)人和兩個(gè)人的區(qū)別

隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)攀升，夫妻共同購(gòu)房成為越來(lái)越多人的選擇。然而，產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)一個(gè)人名字還是兩個(gè)人名字，卻是一個(gè)不可忽視的問(wèn)題。本文將深入探討夫妻買(mǎi)房寫(xiě)一個(gè)人和兩個(gè)人的區(qū)別，幫助你了解其中的利弊得失，從而做出明智的決策。

一、夫妻買(mǎi)房寫(xiě)一個(gè)人和兩個(gè)人的區(qū)別

夫妻買(mǎi)房寫(xiě)一個(gè)人和兩個(gè)人的區(qū)別如下：

貸款額度不同。如果是夫妻雙方共同貸款，那么可貸額度以主貸款人的最高額度為準(zhǔn)，如果主貸款人征信有問(wèn)題，那么共同貸款人可能無(wú)法申請(qǐng)到最高額度；

貸款手續(xù)不同。夫妻雙方共同貸款買(mǎi)房，則夫妻雙方都需要辦理貸款手續(xù)，且需要攜帶購(gòu)房合同、結(jié)婚證、身份證等材料。

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二、夫妻買(mǎi)房寫(xiě)兩個(gè)人名字更好嗎

1、依相關(guān)法律規(guī)定：婚后財(cái)產(chǎn)屬于夫妻雙方，這個(gè)房子應(yīng)屬于夫妻共有，寫(xiě)誰(shuí)的名字都行；

2、寫(xiě)上兩個(gè)人的名字是對(duì)雙方權(quán)利的明確，利于以后此財(cái)產(chǎn)的處理。發(fā)生法律糾紛時(shí)更加明確雙方的權(quán)利義務(wù)；

3、如果被一方私下處置的話，可以像法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)一方與第三人之間的合約，當(dāng)然善意第三人除外。

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三、不同買(mǎi)房時(shí)間的婚房所有界定

1、婚前買(mǎi)的婚房：

（1）婚前誰(shuí)首付，且把房產(chǎn)登記在名下，房子歸誰(shuí)，離婚時(shí)需對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償；

（2）婚前購(gòu)買(mǎi)的住房，登記在一方名下，該住房產(chǎn)權(quán)屬于登記人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)住房產(chǎn)權(quán)是不參與共有財(cái)產(chǎn)分割分配的，屬于登記人個(gè)人所有。

（3）如果對(duì)方在婚前參與購(gòu)房出資，可以憑出資證明主張對(duì)房產(chǎn)證登記人的債權(quán)，可以要求還錢(qián)。

2、婚后買(mǎi)的婚房：

（1）婚后，由一方父母買(mǎi)的房，且只寫(xiě)了這一方名字，另一方無(wú)權(quán)分割

（2）無(wú)論是婚前或者婚后，由一方父母出資購(gòu)買(mǎi)，房產(chǎn)證上是夫妻倆的名字，說(shuō)明是一方父母贈(zèng)與小兩口的，或夫妻一方贈(zèng)與另一方的一半房產(chǎn)。因?yàn)闆](méi)有一方父母的同意，或夫妻一方的認(rèn)可，房產(chǎn)證上是不可能出現(xiàn)兩人名字的。

（3）離婚時(shí)，房產(chǎn)證上有名字的一方，如果不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的。也就是說(shuō)，即使另一方出了錢(qián)，但不能證明出資行為，法院也無(wú)法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。