夫妻買房寫一個人和兩個人的區(qū)別

隨著房價的持續(xù)攀升，夫妻共同購房成為越來越多人的選擇。然而，產(chǎn)權(quán)證上寫一個人名字還是兩個人名字，卻是一個不可忽視的問題。本文將深入探討夫妻買房寫一個人和兩個人的區(qū)別，幫助你了解其中的利弊得失，從而做出明智的決策。

一、夫妻買房寫一個人和兩個人的區(qū)別

夫妻買房寫一個人和兩個人的區(qū)別如下：

貸款額度不同。如果是夫妻雙方共同貸款，那么可貸額度以主貸款人的最高額度為準(zhǔn)，如果主貸款人征信有問題，那么共同貸款人可能無法申請到最高額度；

貸款手續(xù)不同。夫妻雙方共同貸款買房，則夫妻雙方都需要辦理貸款手續(xù)，且需要攜帶購房合同、結(jié)婚證、身份證等材料。

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二、夫妻買房寫兩個人名字更好嗎

1、依相關(guān)法律規(guī)定：婚后財產(chǎn)屬于夫妻雙方，這個房子應(yīng)屬于夫妻共有，寫誰的名字都行；

2、寫上兩個人的名字是對雙方權(quán)利的明確，利于以后此財產(chǎn)的處理。發(fā)生法律糾紛時更加明確雙方的權(quán)利義務(wù)；

3、如果被一方私下處置的話，可以像法院申請撤銷一方與第三人之間的合約，當(dāng)然善意第三人除外。

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三、不同買房時間的婚房所有界定

1、婚前買的婚房：

（1）婚前誰首付，且把房產(chǎn)登記在名下，房子歸誰，離婚時需對另一方進行補償；

（2）婚前購買的住房，登記在一方名下，該住房產(chǎn)權(quán)屬于登記人婚前個人財產(chǎn)，離婚時住房產(chǎn)權(quán)是不參與共有財產(chǎn)分割分配的，屬于登記人個人所有。

（3）如果對方在婚前參與購房出資，可以憑出資證明主張對房產(chǎn)證登記人的債權(quán)，可以要求還錢。

2、婚后買的婚房：

（1）婚后，由一方父母買的房，且只寫了這一方名字，另一方無權(quán)分割

（2）無論是婚前或者婚后，由一方父母出資購買，房產(chǎn)證上是夫妻倆的名字，說明是一方父母贈與小兩口的，或夫妻一方贈與另一方的一半房產(chǎn)。因為沒有一方父母的同意，或夫妻一方的認可，房產(chǎn)證上是不可能出現(xiàn)兩人名字的。

（3）離婚時，房產(chǎn)證上有名字的一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當(dāng)補償。